নিউইয়র্ক ,এমডি নাসির, নিউ জার্সি (যুক্তরাষ্ট্র)//

যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে সামগ্রিকভাবে মূল্যবৃদ্ধির গতি ধীর হলেও নিউইয়র্ক, নিউজার্সি ও পেনসিলভানিয়া নিয়ে গঠিত মিড-অ্যাটলান্টিক অঞ্চলে বাড়ির দাম এক বছরে ৬ দশমিক ৩ শতাংশ বেড়েছে। জুলাই ২০২৫ থেকে জুলাই ২০২৬ পর্যন্ত এই মূল্যবৃদ্ধি দেশটির অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় সবচেয়ে বেশি। 

ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (FHFA)-এর সর্বশেষ House Price Index অনুযায়ী, শুধু জুলাই মাসেই এই তিন-রাজ্যের অঞ্চলে বাড়ির দাম বেড়েছে ১ দশমিক ৫ শতাংশ। একই সময়ে পুরো যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির দাম বেড়েছে মাত্র ০ দশমিক ৩ শতাংশ। 

অন্যদিকে, গত এক বছরে যুক্তরাষ্ট্রজুড়ে বাড়ির দাম বেড়েছে ২ দশমিক ৬ শতাংশ। অর্থাৎ জাতীয় বাজারের তুলনায় নিউইয়র্ক–নিউজার্সি–পেনসিলভানিয়া অঞ্চলের মূল্যবৃদ্ধির হার দ্বিগুণেরও বেশি। 

ক্রেতাদের জন্য বাড়ছে চাপ

বাড়ির দাম বাড়ার পাশাপাশি উচ্চ মর্টগেজ সুদের হারও ক্রেতাদের ওপর অতিরিক্ত চাপ তৈরি করছে। সাম্প্রতিক সময়ে ৩০ বছরের ফিক্সড মর্টগেজের হার ৭ শতাংশের ওপরে উঠেছে, ফলে নতুন বাড়ি কেনার মাসিক খরচও বেড়েছে। 

বিশেষ করে নিউইয়র্ক ও নিউজার্সির মতো উচ্চমূল্যের আবাসন বাজারে এই পরিস্থিতি মধ্যবিত্ত ও প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য বাড়ি কেনাকে আরও কঠিন করে তুলছে।

তবে বাজারের এই প্রবণতা দেখাচ্ছে—জাতীয়ভাবে আবাসন বাজার ঠান্ডা হলেও নিউইয়র্ক, নিউজার্সি ও পেনসিলভানিয়ায় বাড়ির চাহিদা ও মূল্য এখনো তুলনামূলকভাবে শক্তিশালী।